Brian Downey

บ้านเช่าถือว่าเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์คนที่กำลังสร้างฐานะสร้างครอบครัว รวมไปถึงยังเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับคนที่ต้องจากภูมิลำเนาเดิมมาทำมาหากินในถิ่นอื่น ด้วยสภาพเศรษฐกิจที่อ่อนไหวเปราะบางแบบนี้ เชื่อเลยว่าคนที่ต้องการเช่าบ้านส่วนใหญ่ก็จะต้องมองหาบ้านเช่าราคาไม่เกิน 5000 บาท หรือค่าเช่าถูกกว่านั้นได้ก็ยิ่งดี

แต่เรามักจะได้ยินคำเตือนมาเสมอว่าบ้านเช่าราคาถูกมักจะมีข้อเสียและมีปัญหาให้ผู้เช่าต้องหนักใจ แม้จะไม่ใช่แบบนี้ทุกที่ก็ตาม ถึงอย่างไรในฐานะผู้เช่าแล้วเราก็คงไม่ต้องการให้เกิดปัญหาใด ๆ จนต้องตัดสินใจเลือกที่อยู่ใหม่แน่นอน แล้วจะเลือกบ้านเช่าราคาไม่เกิน 5000 บาท หรือที่ราคาสูงกว่านั้นเล็กน้อยให้ถูกใจได้อย่างไร มาดู 5 ขั้นตอนที่เราจะมาแนะนำกันเลย

1. กำหนดกรอบค่าเช่าให้ชัดเจน

จุดแรกก่อนจะลงเอยกับบ้านเช่าที่ใดสักแห่ง คุณต้องกำหนดให้ชัดเจนเลยว่าคุณต้องการบ้านเช่าราคาใด อย่างถ้าต้องการบ้านเช่าราคาไม่เกิน 5000 บาท ก็ต้องชัดเจนเลยว่า ราคาต่ำกว่านั้นได้ แต่ถ้าเกินจาก 5,000 บาท ตัดไปได้เลย หรือสูงกว่า 5,000 บาท ไปสัก 500 – 600 บาทก็ยังรับได้ แต่เกินกว่านั้นก็ไม่ไหว การกำหนดแบบนี้จะทำให้คุณจำกัดตัวเลือกได้แคบลง พอตัวเลือกน้อยลงก็ช่วยให้การตัดสินใจง่ายขึ้นเยอะ

2. พิจารณาความลงตัวกับชีวิต

เมื่อกำหนดกรอบเรื่องราคาค่าเช่าแล้ว ขั้นตอนต่อมาก็ลองนำบ้านเช่าที่มีอยู่ในลิสต์มาพิจารณาดู ว่าในราคานั้น ๆ แต่ละแห่งตอบโจทย์การใช้ชีวิตคุณสักแค่ไหน อย่างเรื่องจำนวนห้องนอน จำนวนห้องน้ำ เรื่องการใช้ชีวิตทั่วไปทำได้แค่ไหน อย่างบางคนชอบทำกับข้าว ภายในบ้านมีพื้นที่ในครัวเพียงพอสำหรับไลฟ์สไตล์ของเราหรือไม่ เพราะบางครั้งฟังก์ชันของบ้านที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของเราอาจต้องแลกมาด้วยพื้นที่บางส่วนที่หายไป

3. สำรวจความสะดวกในการเดินทาง

นอกจากรายละเอียดภายในบ้านแล้ว ทำเลภาพรวมก็ต้องพิจารณาด้วย ถ้าบ้านเช่าหลังแรก กับหลังที่สองที่เราดู อยู่ไม่ไกลกันนัก หลังแรกราคาพอดีงบ 5,000 บาท แต่อยู่ไกลที่ทำงานออกไปหน่อยอีกประมาณ 1.5 กิโลเมตร ส่วนหลังที่สองราคาเพิ่มขึ้นมาอีก 500 บาท แต่อยู่ใกล้ที่ทำงานขึ้นอีก 1.5 กิโลเมตร คำนวณไปแล้วหลังที่สองอาจจะคุ้มกว่าก็ได้ เพราะทำให้คุณลดเวลาเดินทางได้นั่นเอง

4. พิจารณาประเภทของบ้านเช่า

บ้านเช่านั้นไม่จำเป็นที่จะต้องเป็นบ้านเดี่ยวเสมอไป เจ้าของบ้านอาจจะใช้ทาวน์เฮ้าส์มาตกแต่งและปล่อยเป็นบ้านเช่าก็ได้ ซึ่งโดยส่วนใหญ่บ้านเช่าราคาไม่แพงในปัจจุบันก็จะเป็นทาวน์เฮ้าส์ โดยมากแล้วบ้านเดี่ยวให้เช่าในราคา 5,000  บาท แทบจะไม่ค่อยมีแล้ว ส่วนใหญ่ราคาประมาณ 5,000 บาท ก็จะเป็นทาวน์เฮ้าส์เสียมากกว่า และอยู่ในพื้นที่ชานเมือง

แน่นอนว่า รูปแบบตัวอาคารที่พักของทั้งสองแบบนั้น มีผลต่อการใช้ชีวิตของเราแน่นอน ทาวน์เฮ้าส์จะมีพื้นที่อาศัยค่อนข้างจำกัด สามารถอาศัยอยู่ได้ 2 – 3 คน แต่ถ้าต้องอาศัยอยู่ 4 – 5 คนขึ้นไปทาวน์เฮ้าส์ก็จะดูแออัดเกินไป อาจจะต้องขยับขึ้นไปเป็นบ้านเดี่ยว

5. พิจารณาเรื่องสัญญาเช่า

เมื่อเลือกทุกอย่างได้แล้ว ท้ายสุดก็ต้องมาเตรียมเรื่องเอกสารให้พร้อม และอย่าลืมพิจารณาเรื่องสัญญาเช่า เรื่องนี้สำคัญมาก อย่ารีบร้อนเซ็นชื่อโดยที่ไม่อ่านสัญญา ต้องดูให้ดีตั้งแต่เรื่องการระบุระยะเวลาการเช่า ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ รวมไปถึงค่าปรับว่าเจ้าของบ้านคิดอย่างไร เป็นธรรมกับเราหรือไม่ด้วย และที่สำคัญเรื่องของสัตว์เลี้ยงต่าง ๆ เป็นไปได้ก็ให้มีการระบุไปให้ชัดเจนเลยในหนังสือสัญญาว่าเลี้ยงได้หรือไม่อย่างไร

นี่คือ 5 ขั้นตอนในการเลือกบ้านเช่าราคาไม่เกิน 5000 คงช่วยให้คุณเลือกบ้านเช่าที่ต้องการได้ง่ายขึ้น ถ้าต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเรื่องบ้านเช่าและที่พักอาศัยในราคาที่คุณต้องการ หาข้อมูลเพิ่มได้ที่ DDproperty.com เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย ได้รวบรวมข้อมูลประกาศซื้อ ขาย เช่า ที่น่าสนใจทั้งโครงการใหม่และบ้านมือสองในหลากหลายทำเลครอบคลุมทั่วประเทศ พร้อมเป็นแหล่งรวมความรู้ที่น่าสนใจและเป็นประโยชน์ในการซื้อ-ขาย-เช่า เพื่อเตรียมความพร้อมก่อนการตัดสินใจซื้อให้ผู้ที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองสามารถเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ได้มากที่สุด